De taken van een makelaar in onroerend goed om onroerend goed te koop visueel te inspecteren
De taken van een makelaar in onroerend
Makelaars zijn tijdens hun werk vaak betrokken bij transacties waarbij grote bedragen zijn gemoeid. Ze geven ook advies aan klanten over hun meest waardevolle bezit: hun huis of vastgoedbelegging. Bovendien besteden ze veel tijd aan het reizen van en naar panden om klanten te ontmoeten. In tegenstelling tot de meeste professionele banen, is de werkplek van een makelaar in onroerend goed zeer gevarieerd en omvat het ontmoeten van klanten thuis, op kantoor of op andere locaties om eigendommen en de verkoop of aankoop van die eigendommen te bespreken.
Ondanks de verscheidenheid aan werkomgevingen en activiteiten waaraan makelaars deelnemen, is een gemeenschappelijk onderdeel van hun werk het uitvoeren van visuele inspecties van eigendommen die te koop staan. Hoewel de plichten van een makelaar in onroerend goed om onroerend goed te koop visueel te inspecteren en alle bekende “rode vlag” -items bekend te maken, worden opgesomd in een staatswet, voldoen veel makelaars niet aan deze verplichting. Als gevolg hiervan kunnen ze zichzelf blootstellen aan aansprakelijkheid voor wanpraktijken.
De visuele inspectie is een rondgang door een woning om kennis te nemen van de voor de hand liggende gebreken en problemen die relevant kunnen zijn voor potentiële kopers van de woning. Het is geen volledige, professionele inspectie zoals die wordt uitgevoerd door een erkende huisinspecteur. Het dient echter wel een belangrijk doel. Het stelt de agent in staat om eventuele problemen te identificeren en bekend te maken, en kan hen helpen het risico van claims wegens wanpraktijken te voorkomen.
De taken van een makelaar in onroerend goed om onroerend goed te koop visueel te inspecteren
Er moet een visuele inspectie worden uitgevoerd voordat het onroerend goed ooit te koop wordt aangeboden, zodat de makelaar eventuele problemen kan oplossen die kunnen voorkomen dat het wordt verkocht of die een vertraging bij het afsluiten van de borg kunnen veroorzaken. Het is ook een goede gelegenheid voor de makelaar om met de verkoper eventuele problemen te bespreken die van belang kunnen zijn bij het voorbereiden van het onroerend goed voor verkoop.
Bij het invullen van de AVID moet de makelaar duidelijk omschrijven wat hij bij de visuele inspectie heeft gezien. Dit moet alle ‘rode vlag’-kwesties omvatten die een koper mogelijk zorgen baren, zoals:
Het is belangrijk dat de omschrijving van de woning duidelijk en nauwkeurig is. Het is een plichtsverzuim om bekend te maken of een item is gemist of niet adequaat is beschreven. Bovendien, als een koper nadelig wordt beïnvloed door een visueel inspectiedefect dat de makelaar niet heeft opgemerkt, heeft hij het recht om te annuleren onder de wet van Californië. Dit wettelijke recht om te annuleren kan niet worden opgeheven door de makelaar en moet worden opgenomen in de TDS, zelfs wanneer de verkoop van het onroerend goed is vrijgesteld van de TDS krachtens het uitvoerend bevel van de gouverneur. In dergelijke gevallen kan het CAR AVID-formulier worden gebruikt als vervanging van het TDS. Een kopie van de AVID moet zo snel mogelijk aan de koper worden gegeven, en zo dicht mogelijk bij de tijd van de TDS als praktisch mogelijk is. Dit helpt ervoor te zorgen dat de wettelijke annuleringsrechten worden geactiveerd.